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所有的参数都会决定我们的IRR，数字的流转过程当中准确性和可实现的程度是非常重要的。我们以单间造价为例，单间造价在我们的运营管理当中如何保证它的准确性，以及持续的在我的经营管理过程当中让这个数字能够对我的投资决策负责。我们拿到一栋楼就派人去勘测，这个时候我们就会初步的估一个单间造价，平均的造价在5—6万之间，本身建筑结构比较好的从5万开始起估，建筑结构比较差的可能从6万开始起估。这当中还有很重要的是产品定位，到底是中高端的产品还是白领公寓，还是多人间的企业宿舍。这跟周边的地理环境有很大的关系，周边到底有哪类的企业，有哪些客户需求。

A股三大股指集体高开。截至开盘，上证指数报2789.02点，上涨0.41%；深证成指报8919.89点，上涨0.68%；创业板指报1520.58点，上涨0.84%。盘面上，锂电池板块掀涨停潮，华友钴业、寒锐钴业、长园集团等开盘涨停。上海自贸区、黄金、猪肉板块同样涨幅靠前。

银保监会浙江监管局发布《关于浙江网商银行增资扩股方案的批复》称，同意浙江网商银行2019年度第三次临时股东大会通过的增资扩股方案。银保监会浙江监管局要求，网商银行董事会应确保股东资质符合法定条件，对入股资格需经监管部门审查的股东，按规定提出申请。增资扩股完成后，向浙江监管局申请变更注册资本。

鹏鹞环保：股东衞獅投資拟协议转让5%股份鹏鹞环保公告，公司股东衞獅投資有限公司拟以协议转让的方式向陈明康转让其持有的2400万股，占目前公司总股本的5%。转让价格为9.8元/股，转让总价款为2.35亿元。本次权益变动后，衞獅投資有限公司持股比例下降至4.46%，陈明康持股比例为5%。

而根据7月9日新城控股发布的公告，截至2019年6月30日，公司权益可售货值约5800亿元，其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。沪股通买入1亿元抄底资金跃跃欲试虽然新城控股在二级市场收盘跌停，但抄底资金也一直在跃跃欲试。有业内人士表示，这是新城系在遭遇王振华事件后，二级市场再一次深度“洗盘”。

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